Betalningsbetingelser

 

Tjenster

Ettersalgstjenster

Informasjon

Betalningsbetingelser

Kjøpsbistand

Om Rethymnon

Om Kretaestate

Feriebolig

Pris og Vilkår

8.1. Generellt.
Ved kjøp av en bolig som er ferdig, utsteder selger først en reservasjonskontrakt mellom kjøper og selger. Reservasjonsgebyret i en slik kontrakt er 5.000,- euro.
NB! For boliger som ikke er klare for innflytting, under kontrakts signerings tidspunkt, gjelder egne avtaler for hvert prosjekt.
Reservasjonskontrakten gjelder i en tidsbegrenset periode, normalt 45 dager, som er den tiden som trengs for å klargjøre skjøtet for endelig undertegnelse. Arbeidet med utstedelse av kontraktsdokumentene starter straks kjøper bekrefter kjøpet, innenfor de avtalte 45 dager. Det inngås da en kjøpekontrakt.
Kjøpesummen betales i 2 avdrag; 60 % betales ved inngåelse av kjøpekontrakt og de resterende 40 % ved overtakelse Før overtakelse finner sted må kjøpekontrakten registreres hos notarius. Se for øvrig betalingsplan i punkt 8.5

8.2. Reservasjonsgebyr.
Reservasjonsgebyret er en del av den totale kjøpesum, og vil bli trukket fra den totale kjøpesum dersom alle kontraktsvilkår blir oppfylt av kjøper. Dersom kjøper velger å oppheve reservasjonskontrakten tilfaller reservasjonsbeløpet i sin helhet selger.

8.3. Power of Attorney / fullmakt
Ved signering av kjøpekontrakt og utstedelse av skjøte anbefaler vi kjøper å være representert ved vår greske advokat, eller en representant fra Kretaestate iht. fullmakt, såkalt Power of Attorney. Dette betyr at den som er gitt slik fullmakt tar seg av alle nødvendige formaliteter overfor det greske byråkratiet, så som å betale alle skatter, avgifter, salærer og signere på alle nødvendige dokumenter angående det aktuelle kjøpet. Dette er en prosess som vanligvis tar noe tid å utføre, men som må gjøres før registrering av kjøpekontrakten hos notarius og overskjøting kan gjennomføres.

8.4. Nødvendige formaliteter.
For at en kjøper fra et annet land enn Hellas skal kunne gjennomføre et eiendomskjøp på Kreta, vil han trenge følgende dokumenter:

• Kopi av sitt (norske) pass.
• Attest fra folkeregisteret i Norge, som bl.a. bekrefter riktig hjemmeadresse.
• Attest fra eventuelt norsk arbeidsgiver som bekrefter ansettelsesforhold.
• Registrering i gresk merverdiavgiftsregister. Dette er gratis. Hjelp til dette får du fra Kretaestate.
  

Når ovennevnte er ordnet, kan kjøper åpne sin private bankkonto i en gresk bank. Ved kjøp av eiendom i Hellas, overfører kjøper penger fra sin konto i sitt hjemland til sin greske bankkonto. Deretter vil enten vår advokat eller en representant fra Kretaestate kunne foreta de nødvendige utbetalinger iht. fullmakt som er utarbeidet for det aktuelle kjøpet.

8.5. Kjøpsprosessen.
For at et skjøte skal kunne utstedes og overskjøting skal kunne finne sted, må alle økonomiske forhold knyttet til salget være oppgjort. Dette betyr at skatt, merverdiavgift og omkostninger må være betalt.
Betalingsplanen ser da ut som følger:

• Dag 1. Undertegning av reservasjonskontrakt; 5000,- euro
• Maksimum 45 dager etter signering av reservasjonskontrakt eller til bekrefting av kjøp, etableres det en endelig kjøpskontrakt.
• Deretter overfører kjøper 60 % salgssummen til sin greske bankkonto slik at den person, her på Kreta, som har power of Attorney kan ta pengene ut for å betale nedenstående.
• Dag 45 til 60. Betaling av alle skatter, avgifter og omkostninger foretas av den som er gitt fullmakt til dette.
• Dag 61 til 65. Kjøper overfører 40 % av salgssummen fra sin konto i Norge til sin Greske bankkonto.
• Dag 65 til 80. Utstedelse av skjøtet, overskjøting til kjøper og betaling av de resterende 40 % av salgssum til selger med påfølgende registrering av kjøpekontrakten hos notarius.
  

NB! I Hellas er det ikke mulig å få kjøpt bankgarantier, dette er en sikkringsform som ikke eksisterer her. For våre salg så vil det ferdige huset være kjøpers garanti.

8.6. Skatter og avgifter.
Ved kjøp av fast eiendom i Hellas er det noen skatter og avgifter som må betales av kjøper.

• A. Ved kjøp av nye boliger bygd etter 2007 skal det betales 23 % merverdiavgift. Denne avgiften beregnes av et lavere beløp enn den ordinære kjøpesum, en såkalt skattetakst. Denne skattetakst fastsettes av det lokale ligningskontor. Normalt vil denne takst være fra 30 % til 60 % av kjøpesummen.
• B. Ved gjennomføring av et kjøp må hver en partene være representert av advokat og kjøpekontrakten må registreres av en notarius. Kjøper betaler for sin egen advokat og notarius. Kostnaden for disse tjenester er ca. 4,5 % av kjøpesummen.

Vi skal her gi et eksempel på hvordan skatter og avgifter beregnes. I vårt eksempel koster enheten 200.000 euro og skattetaksten er 50 % av kjøpesum.

Kjøpesum inkludert salgsprovisjon = 200.000 euro

Merverdiavgift. (200.000 euro * 50 %) * 23 % = 23.000 euro

Betaling til advokat og notarius. 200.000 euro * 4,5 % = 9.000 euro

Total kjøpesum inkl. alle skatter og avgifter. = 232.000 euro

Kjøper i må i tilegg betale ca. 2.200 euro for installasjon av målere til strøm og vann og tilkobling av dette utstyret.